INGENIERO AGRIMENSOR
MAURO H. MONTANARO JUANES
AGRIMENSORA
MIRTA JUANES
SERVICIOS
Todo lo que necesitas saber de nuestros servicios
AMOJONAMIENTO
Establecer los limites de la propiedad
El trabajo consiste en materializar los limites de la parcela mediante mojones.
Estas marcas o mojones permiten identificar de manera clara y precisa el terreno que le pertenece al propietario para luego poder realizar el cerramiento del lote.
El amojonamiento tiene una gran importancia en el ámbito legal y en la resolución de disputas sobre la propiedad, ya que puede servir como prueba visual de los límites reconocidos entre dos propiedades colindantes.
ESTADO PARCELARIO
Trámite necesario para vender un inmueble y poder realizar la Escritura o Hipoteca
El estado parcelario sirve principalmente para organizar, registrar y controlar la información relativa a las parcelas de terreno en una determinada área, ya sea rural o urbana. Tiene varias finalidades clave que facilitan la administración del territorio, la propiedad y la toma de decisiones en diferentes ámbitos
¡Consultar el precio y la vigencia del estado parcelario para cada caso en particular brindando el numero de partida inmobiliaria!
PLANO DE POSESIÓN
Escritura por Usucapión o posesíon veinteañal. Ley pierri.
Necesario para llegar a obtener la escritura del inmueble mediante sentencia judicial a través del juez y un juicio de Usucapión.
La usucapión es el proceso mediante el cual una persona puede adquirir la propiedad de un bien inmueble (terreno, casa, etc.)
mediante el hecho de haberlo poseído de manera continua, pública y de buena fe durante un período de tiempo determinado por la ley, sin que el dueño original haya reclamado la propiedad.
PLANO DE SUBDIVISIÓN
Documento técnico que representa de manera gráfica la división de un terreno en varias partes.
Permite dividir un terreno en dos o más fracciones, con el objetivo de que cada una de ellas sea una unidad de propiedad independiente. Las medidas lineales y superficiales dependerán de la zonificación e indicadores urbanísticos de la ubicación del inmueble.
Consultar requisitos particulares para la subdivisión. Los mismos dependen de la zona y sus indicadoras urbanísticos.
La usucapión es el proceso mediante el cual una persona puede adquirir la propiedad de un bien inmueble (terreno, casa, etc.)
mediante el hecho de haberlo poseído de manera continua, pública y de buena fe durante un período de tiempo determinado por la ley, sin que el dueño original haya reclamado la propiedad.
PLANO DE SUBDIVISIÓN EN PH
División de un inmueble para crear unidades funcionales en un régimen de Propiedad Horizontal.
Un plano de subdivisión en PH (Propiedad Horizontal) es un documento técnico que detalla la división de un terreno o propiedad en unidades individuales dentro de un régimen de propiedad horizontal, como un edificio de departamentos o complejos residenciales. En el contexto del PH, cada unidad (departamento, local, o unidad funcional) es de propiedad individual, pero existen áreas comunes (como pasillos, jardines, patios o instalaciones compartidas) que son de uso compartido por todos los propietarios del edificio o complejo.
A través de este plano, se definen los límites de cada unidad funcional (departamento, oficina, local, etc.), las áreas comunes y los derechos y obligaciones de los propietarios sobre esas áreas compartidas.
NIVELACIÓN
División de un inmueble para crear unidades funcionales en un régimen de Propiedad Horizontal.
La nivelación permite conocer las diferencias de altura entre distintos puntos de un terreno
La nivelación permite conocer las diferencias de altura entre distintos puntos de un terreno. Este dato es crucial para establecer las pendientes naturales del terreno, lo que facilita el diseño de proyectos como calles, caminos, drenajes, y la disposición de infraestructura (redes de agua, electricidad, etc.).
A través de este plano, se definen los límites de cada unidad funcional (departamento, oficina, local, etc.), las áreas comunes y los derechos y obligaciones de los propietarios sobre esas áreas compartidas.
PLANO DE MENSURA
Es un documento técnico que detalla de forma precisa los límites y dimensiones de un terreno.
Un plano de mensura es un documento técnico que detalla de forma precisa los límites y dimensiones de un terreno. Es utilizado para diversos fines, como la regularización de propiedades, la inscripción catastral, la venta de inmuebles, la subdivisión de terrenos y la planificación de proyectos de construcción y urbanización. Su elaboración requiere de trabajo de campo, mediciones precisas y el uso de tecnología especializada para garantizar la exactitud de los resultados.
RELEVAMIENTO TOPOGRÁFICO
Proceso que permite medir y representar de manera precisa las características físicas de un terreno.
Su aplicación abarca una amplia gama de proyectos, desde la construcción de edificaciones y infraestructuras hasta la planificación urbana, subdivisión de terrenos y estudios ambientales. A través del uso de herramientas especializadas como estaciones totales, GPS y niveles, se obtienen datos precisos que luego se procesan para crear planos y mapas detallados del terreno, fundamentales para la correcta planificación y ejecución de proycetos.
LOTEO DE INFRAESTRUCTURA
Servicio integral de desarrollo de loteos para su comercializacion con infraestructura de servicios.
Los servicios de agrimensura para la subdivisión de chacras comprenden una solución integral que abarca desde la planificación y ejecución del proyecto de subdivisión hasta la materialización de la infraestructura necesaria y la implementación de medidas de seguridad. Estos servicios están diseñados para transformar terrenos rurales o periurbanos en parcelas o lotes, cumpliendo con todos los requisitos legales y de infraestructura.
1. Subdivisión: Planificación y Ejecución
Diseño del Proyecto de Subdivisión: Se elabora un diseño detallado para la subdivisión del terreno, tomando en cuenta las normativas locales de zonificación y uso del suelo. El proyecto incluye la distribución de lotes, caminos de acceso, zonas comunes y la planificación de la ubicación de los servicios básicos.
2. Materialización de Infraestructura: Servicios Básicos y Vialidad
Redes de Agua Potable y Drenaje: Se diseña e implementa la infraestructura necesaria para conectar los lotes a los sistemas de agua potable y drenaje pluvial, asegurando el adecuado abastecimiento de agua y la correcta disposición de aguas residuales y pluviales.
Red de Energía Eléctrica y Gas: Se instala la infraestructura para la conexión a la red eléctrica y gas. Esto incluye el tendido de líneas eléctricas, la colocación de postes de energía y las conexiones necesarias para cada lote.
-Iluminación Pública-
3. Servicios de Seguridad y Protección
Seguridad en la Obra: Durante la construcción de la infraestructura, se implementan medidas de seguridad para proteger el terreno y los materiales de obra. Esto incluye cercos perimetrales, vigilancia y sistemas de control de acceso.
Protección del Terreno: Una vez completada la subdivisión, se pueden instalar sistemas de seguridad adicional para la protección de los lotes, como cerramientos o vigilancia continua, asegurando que el proyecto se mantenga seguro hasta su entrega a los propietarios.
Control de Accesos: En algunos proyectos, se incluye el diseño de sistemas de control de accesos o la instalación de vigilancia 24/7 para asegurar la integridad de las propiedades y las inversiones realizadas.
PLANO DE OBRA SIN PERMISO
Es un diseño de construcción realizado sin contar con la autorización de las autoridades municipales.
Un plano de obra sin permiso es un diseño o plano de construcción que se elabora para un proyecto, pero que no cuenta con la autorización oficial o el permiso necesario de las autoridades locales o municipales correspondientes para llevar a cabo la obra. Esto significa que, aunque el plano puede estar técnicamente bien diseñado y cumplir con las normativas de construcción, el proyecto no ha sido aprobado por las entidades competentes que controlan la legalidad y seguridad de las construcciones en la zona.
Se realiza con el fin de declarar la construcción ante el municipio.
Consultar el monto de la multa por construir sin permiso y los derechos de construcción de acuerdo a los m² a declarar.
